Рынок недвижимости Южного берега Крыма

Всем известным фактом является то, что недвижимость на Южном берегу Крыма пользуется повышенным спросом, который растет год от года. Число состоятельных россиян и украинцев, приобретающих недвижимость на ЮБК, растет в геометрической прогрессии. Это неудивительно, так как инвестиции в недвижимость всегда считались одними из самых надежных. То же самое можно сказать и о крымской недвижимости.

Девелоперы не теряют из поля зрения коммерческую недвижимость Крымского полуострова, а именно гостиничный бизнес-сегмент, который, в основном, представляет собой строительство домов для сдачи в аренду и возведение мини-отелей. В настоящее время инфраструктура курортного Крыма развита в недостаточной степени. Именно поэтому перед инвесторами, интересующимися крымской недвижимостью, стоит такая задача, как создание и развитие современной инфраструктуры.

Наиболее выгодными финансовыми вложениями являются инвестиции в курортную недвижимость ЮБК. Она прекрасно сочетает в себе минимальные риски и достаточно высокий уровень доходности. Согласно мнению экспертов, инвестиции в курортную недвижимость Крыма позволяют получать стабильный доход, средний размер которого составляет от 3 до 5 % в месяц в течение долгого времени без вложения дополнительных средств.

Дополнительным бонусом исключительно курортной недвижимости на ЮБ Крыма, даже без учета разнообразных схем, связанных со сдачей в аренду жилья, является тот факт, что недвижимое имущество курортной зоны - ни что иное, как реальный актив, обладающий высокой степенью надежности, который со временем только повышается в цене. Таким образом, можно сказать, что объекты недвижимости на Южном берегу Крыма представляет собой очень заманчивое решение для потенциального инвестора. Существует несколько вариантов для покупки недвижимости на Южном берегу Крыма. Например, владельцы таких объектов могут подать бесплатное объявление в газетах, на различных ресурсах в Интернете. Положительным моментом размещения объявления в Интернете является то, что в этом случае есть возможность размещения не только текста, но фотографий недвижимости. Кроме того, подать объявление о желании приобрести недвижимость может также и потенциальный покупатель.

Сегодня не меньшим спросом пользуется жилая недвижимость на ЮБК. При чем преимущественное количество сделок приходится на жилую недвижимость, а в меньшей степени - на домовладения. Большая часть приобретений жилой недвижимости Крымского полуострова (2/3) совершаются иногородними, а каждый седьмой покупатель является россиянином. При этом около 80% покупателей приобретают ее не для постоянного проживания, а просто для размещения свободных средств.

Риелторы отмечают, что на вторичном рынке квартирами больше интересуются местные жители, новостройки же, преимущественно, покупают приезжие. В настоящее время существует значительный дефицит жилых площадей именно на первичном рынке недвижимости Южного берега Крымского полуострова. В то время как в любых газетах, выпускаемых в Крыму, можно без труда найти бесплатные объявления, предлагающие приобрести объекты вторичной жилой недвижимости. При этом выбор такой недвижимости довольно разнообразен.

Недвижимость в Крыму сегодня привлекает не только украинские и российские, но и турецкие строительные компании. Одним из первых проектов столичных игроков рынка недвижимости Крыма стал коттеджный поселок в Гурзуфе - “Гурзуфный парк”. Также среди наиболее известных жилищных проектов премиум-класса называют комплекс “Лазурный”, расположенный в Алупке. Сегодня в курортных городах и поселках от Алушты до Фороса к продаже предлагаются порядка 500 квартир. В западной и восточной частях полуострова (Судак, Евпатория, Феодосия и т.д.), если ориентироваться по базам данных многочисленных агентств недвижимости, их более 6 тысяч. Наиболее продаваемой является недвижимость Ялты.

Стабильное повышение цен на земельные участки, которое наблюдалось несколько последних лет, сделало крымский рынок земли эффективным финансовым инструментом.

Среди методов, к которым, как правило, прибегают компании для получения участков под застройку в Крыму, наиболее популярным является покупка нескольких, рядом расположенных, участков под индивидуальное строительство с дальнейшим обращением в органы исполнительной власти с просьбой об изменении их целевого назначения. Кроме того, в некоторых случаях строительные компании, которые осваивают участки возле территорий, застроенных индивидуальными домами, производят расширение пределов застройки за счет частного сектора путем выкупа земли у местных жителей. В связи с тем, что свободный земельный фонд на Крымском полуострове ограничен, для приобретения земельных участков компании зачастую стали прибегать к ухищрениям. Еще одной тенденцией сейчас является покупка компаниями ветхих строений с их последующим сносом для возведения новых объектов.

Постоянно растущая стоимость земельных участков в Крыму связана, прежде всего, с ростом доходности объектов крымской недвижимости. Такая тенденция, по прогнозам экспертов, сохранится еще, как минимум, 5 лет.