Недвижимость. Лесные участки

Все чаще можно увидеть объявление о том, что продается дачный участок у леса. Однако, прежде чем покупать такой участок стоит внимательно прочитать документацию. Ведь лесные участки являются самыми «вкусными» кусками загородной недвижимости. Выше ценятся только домики, расположенные недалеко от водоемов.  Дело в том, что на лесном участке могут оказаться довольно серьезные юридические подводные камни.  В особенности, если территория нужна вам для бизнеса, у вас там будет свой vps server, офис и т.п.
Практически все коттеджи расположены на сельскохозяйственных землях. Такие земли были выкуплены у колхозов, а после  их перевели под дачное строительство.  Тут есть следующая тонкость:  в составе этих же земель имеются «приписные леса», которые были приватизированы вместе с землями и тоже пошли в девелоперский оборот. Потому лесные земли считаются самыми дорогими (в Интернете имеется vds сервер, посвященный вариантам такого леса).
Так, над владельцами дачных участков, которые расположены в лесных зонах, нависла угроза. В соответствии с недавно вступившим в силу законом схемы планирования поселений должны быть приняты до 2012 годы. И если эти земли на самом деле лесные, то лесное хозяйство имеет право бороться за них. Официальный запрос, направленный в хозяйства показал, что если «приписные леса» приватизированы и входят в состав сельскохозяйственных земель, то это незаконно. А в том, что нарушения закона было допущено, сомневаться не приходится.  И эти участки слишком «лакомые» для девелопера, чтобы он не попробовал оформить их себе в собственность и продать, но уже на порядок дороже. Потому, если в суде докажут незаконность сделки по покупке вашего участку, то вас могут его лишить. Самое интересное, вся проблема в том, что оформляли многие такие участки лет десять назад, а под удар могут попасть и добропорядочные покупатели.
Есть и так называемая «залесенная» категория земель. Это когда земли уже были выведены из сельхозоборота много лет, и за этой время на них вырос лесок. Этот кустарники и деревья по закону лесом не считаются, могут быть срублены их владельцем, чтобы они были пригодны для сельскохозяйственных работ. Так вот владельцы таких участков земли точно могут не опасаться за свои владения. Их собственность никто забрать уже не сможет.